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一、頂樓新房驗(yàn)收應(yīng)該注意什么問題 
    在我們的民用住宅中屋頂?shù)男问酱蠖鄶?shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對(duì)于選擇了頂層的住戶來說，屋面就是一個(gè)很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先我們要克服自己的恐高癥，親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料；還有剛性防水，如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優(yōu)點(diǎn)和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認(rèn)為屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量，因此我們可請(qǐng)有關(guān)的技術(shù)人員對(duì)其設(shè)計(jì)、施工細(xì)節(jié)刨根問底，這樣可保調(diào)查的準(zhǔn)確性。除了防水，我們還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。


    二、收時(shí)應(yīng)著重檢查哪些問題?
   為了便于客戶檢查房屋質(zhì)量，這里附上一則驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，你不妨記住并逐條檢查看一看。
門
　　（１）大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊
　　（２）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）
　　（３）門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無特別聲音
　　（４）窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
　　（５）窗邊與混凝土接口有無縫隙？
　　（６）開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上？
　　（７）窗戶玻璃是否完好？
地板
　　（８）地板有無松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？
　　（９）地板間隙是否太大？
　　（１０）柚木地板無大片黑色水漬？
　　（１１）地腳線接口是否妥當(dāng)？有無松動(dòng)？
頂棚
　　（１２）頂棚有無水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
墻身
　　（１３）墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
　　（１４）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？墻角接位有無水漬？裂痕？
　　（１５）墻身、墻角接位有無水清？裂痕？
廚廁
　　（１６）廁、浴具有無裂痕？裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
　　（１７）坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？


　　（１８）浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)？
　　（１９）廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無滲水現(xiàn)象？
　　（２０）廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
　　（２１）水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？
　　（２２）廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)？
　　（２３）廚柜柜身有無變形？門能否順利開合？
其他
　　（２４）壁柜門是否牢固周正？
　　（２５）試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？
　　（２６）試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
　　以上２６條，均是新樓容易發(fā)生的問題。購房時(shí)應(yīng)充分注意。


    三、新房入伙驗(yàn)收注意事項(xiàng)?

   購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往收房，收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé)），然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問題： 


（1）檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換； 


（2）面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張； 


（3）自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修； 


（4）按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期； 


（5）對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。