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一、工程概況  
      秦皇島海景大酒店，位于秦皇島東山街西側，緊鄰渤海灣，建筑物南側地下室幾米之外就是東山海濱浴場。 
      該工程屬于改擴建工程。主要是拆除舊餐廳建筑，新建一處二層海景餐廳，并設有一處地下室。在原主樓北側新建一個多功能大廳，多功能大廳西側新建一座13層客房樓。均有一層地下室，原主樓西側新建一個小型多功能游泳館，游泳館有一層地下室。總建筑面積3.2萬平方米，地下防水面積約1.08萬平方米。 


      地下室結構從2003年4月9日開始施工，到2004年6月末地下和地上建筑施工基本結束。2004年9月19日初次發現游泳館地下室部分框架柱有裂縫，大部分后徹墻的表面均有不同程度的裂縫。局部地面，基礎底板和基礎梁也有裂縫。地下室共有38根柱子，其中有9根柱子沒有出現裂縫，2根柱子被擋住無法看到裂縫，有裂縫的柱子27根。柱子中間填充墻的部分墻面也普遍出現45度角的裂縫。裂縫最嚴重的部分從地面延伸到柱端成對稱的八字形。裂縫寬度最大30毫米。地下室地面也出現裂縫5處，位于地下室4個角部位，寬度最大3毫米，最長約10米。地下室地面出現大面積滲漏水。（地下室剪力墻沒有發現裂縫） 
      經有關專家簽定認為，造成建筑物破壞的原因是肥槽回填后，肥槽內有大量的滲漏水，使建筑物在地下室頂板和梁施工完成之前，基礎已經開始上浮，周邊上浮幅度小，中部上浮幅度最大，基礎產生向上撓曲變形；當外界因素使地下室周邊水位快速降低后，建筑物開始快速下沉，周邊沉降小，中部沉降大，造成底板向下變形，使構件內力增大，造成配筋不足。因此建筑物柱、墻、地面等部分產生明顯與底板變形一致的裂縫。 
      二、地基基礎加固方案 
      用一定濃度的水泥漿填充底板與地基之間可能存在的間隙使現地基承載力滿足上部結構的要求。 
      根據基礎平面圖，沿墻下基礎梁內側每2至3米布置一個注漿孔，基礎梁內側距離約1米。注漿孔數65個，中柱每個柱下布置4個注漿孔，共27根柱，注漿孔108個，墻下和柱下注漿孔總數約173個。 
      注漿開孔完成后，將一根2英寸直徑的PVC管放入孔，將孔上端用軟體材料封住后從管內向下注漿。一次注漿完成后，進行第二次注漿，2天后將管拔出。 


      孔口防水采用孔內灌注UEA補償收縮防水混凝土進行封堵。 
      基底注漿主要設計參數如下：（1）注漿孔數173個。（2）注漿孔基底下深度0.5米。（3）成孔直徑φ120。（4）注漿管規格2英寸PVC軟管。（5）水泥標號：P.032.5。（6）單孔注漿用量：1噸。（7）水泥漿水灰比：0.5。 
      基底注漿時，在底板上設置排氣（水）孔，待孔內開始冒水泥漿時，封堵孔口，進行壓力注漿。并且預留14個孔作為降水抽水孔，降水孔地下水位控制在室內混凝土基底500毫米以下，待防水全部做完后封堵。 
      基礎底板加固具體施工步驟為：（1）基底注漿完成并封堵后，將原基礎鑿毛并清理干凈。（2）鋪設φ16@200雙向筋，將鋼筋植入基礎梁內。（3）澆注200毫米厚的C30混凝土。（4）做柔性SBS防水層。（5）澆注600毫米厚的C30混凝土，表層鋪φ6.5@200雙向鋼筋網。（見圖1） 
三、防水工程概況 
      海景酒店改擴建后設計為五星級賓館，設計防水等級為一級。采用鋼柔結合的復合防水體系。由于本工程地處大海邊，對用于工程防水材料的耐腐蝕性、耐久性和環保性都提出了較高的要求。材料不僅要求必須達到國家標準《彈性體改性瀝青防水卷材》的要求。還要求經過微生物和耐腐蝕性、耐老化性及有害物質的實驗和檢測。最后業主選中盤錦禹王牌彈性體改性瀝青防水卷材，型號為SBSⅡPYPE3，聚脂氈胎，乙烯雙面膜覆面，防水雙層做法。 
      由于該工程地下室滲漏是在外防水完工后，建筑物沉降產生裂縫而引起的地下室滲漏。現行補救的辦法就只能是外防內作。
      四、防水施工 


      由于是外防內作。實際對防水卷材來說，它接受的是背水面的沖擊和壓力。降水停止后，卷材與基層的粘貼就會逐漸脫離，存在著地下水在混凝土底板與卷材之間“串水”的不利因素。因此，對卷材搭接縫的焊接和基層與防水層的粘貼平整度和無褶皺最為重要。按著：清理基層；在注漿孔及周邊300毫米范圍內涂抹滲透結晶防水劑；涂刷底油（乳化瀝青）；陰陽角及節點作附加層增強；大面積鋪貼卷材；封堵降水孔等工序進行施工。 
      （1）防水層施工方法：根據工程實際采用熱熔法施工。底板及地基梁、立柱與第一層SBS卷材之間熱熔滿粘固定。側立墻和地下室內立柱上貼600毫米高度熱熔固定。其工藝流程：清理基層；涂刷冷底油（乳化瀝青）；作陰陽角、細部節點附加層增強；基層處理驗收附加層；熱熔實鋪第一層SBS卷材；檢查驗收第一層SBS卷材；熱熔滿鋪第二層SBS防水卷材；檢查驗收第二層防水卷材；封堵降水孔；成品保護。 
      （2）卷材的粘貼和搭接
      卷材的長短邊搭接寬度均為100毫米。上下層卷材不得相互垂直鋪貼，并且上下兩層卷材和相鄰兩幅卷材的接縫應錯開1/3至1/2幅寬。在立面與平面的轉角處，卷材的接縫應留在平面上，距立面不得小于600毫米。 
      （3）施工操作要點 
基層處理：把陰陽角、細部節點等處基層清理干凈，然后再把平面、立面基層也清理干凈，去除尖棱和抹平凹凸不平處。涂刷冷底油（乳化瀝青）；冷底油可以采取噴涂或涂刷法施工。噴或涂都應均勻一致，不露底，待表面干燥后（一般上人不沾鞋底為宜），方可鋪貼卷材。 
      細部處理：轉角處、陰陽角等部位作附加層增強處理，附加層的寬度為500毫米。粘貼要求平整、無褶皺。

 
      實鋪第一層SBS防水卷材時要求熱熔均勻，火焰噴槍口距離卷材約300毫米到400毫米左右，火焰溫度控制在800℃左右。卷材鋪貼平整、順直，搭接尺寸正確，不得有扭曲和褶皺。卷材搭接處以溢出熱熔SBS改性瀝青膠為度，并且隨即刮封抹平，用壓輥輥壓。檢查第一層卷材鋪貼時要求邊鋪貼邊檢查。嚴禁熱熔過度和熱熔不足，發現不足之處及時修補。在防水面積100平方米內任意割取焊接縫150毫米×150毫米樣塊三處，檢查其焊接縫的有效焊縫寬度不得小于搭接寬度的70%。發現有不合格之處立即整改。并且在焊縫處作300毫米寬與搭接縫同長的附加層增強。經檢查合格后才能進行下道工序施工。 
      第二層卷材熱熔粘貼時，必須在第一層卷材粘貼驗收合格后進行，否則不能進行第二道防水層施工。在第二層卷材粘貼時，要把噴燈火焰對著卷材往復移動均勻加熱烘烤，不得有過度烘烤燒穿卷材現象。隨即用壓輥普遍壓實、壓平。搭接縫的施工和檢查方法與第一層施工方法相同。自檢合格后報請總包、監理和業主，按照GB50208-2002《地下防水工程質量驗收規范》驗收。 
      封堵室內降水孔：必須在大面積防水層完工后封堵室內降水孔，做完保護層，輔筋，澆注混凝土驗收合格后封堵降水孔。封堵室內的降水孔要求在最短時間內封堵完，封堵室內降水孔前要求降水孔水位必須在室內混凝土底板500毫米以下，快速封堵。封堵后周圍及表面涂抹滲透結晶防水劑。作防水層時要仔細認真清理降水孔周邊雜物、掉灰等。清理區域面要大于孔徑300毫米范圍，留出防水卷材的足夠搭接邊。降水孔要做四道防水層。先作二道附加層增強，粘牢。然后馬上作兩道主防水層，最后整理鋼筋，并且用混凝土保護壓實。
五、成品保護 
      在防水層的施工過程中，施工人員嚴禁穿帶跟和帶釘的鞋上崗。現場質檢人員及工人都必須穿軟底鞋。施工過程中質檢員應隨時有序的進行質量檢查和成品保護。發現有破損、扎壞的地方及時組織修補。澆混凝土保護層時，運送混凝土的小推車兩腿根部必須用軟體物品或其它不能碰壞防水層的東西捆扎起來，避免運送混凝土時碰壞防水層。 
      卷材防水層驗收合格后，就防水層的成品保護出具書面技術交底，并指派專人現場看護，隨時提醒其它作業人員注意保護防水層。 
      幾點體會：地下室外防內貼的做法與外防外貼施工有所區別。外防處貼防水層是與基層混凝土基層粘貼在一起，地下水在防水層的外邊，只要防水層與基層粘牢不空鼓，既便施工中有點小疏忽，地下水也不會在防水層與基層之間“串流”。而外防外貼實際是施工結束，地下水滲漏到基層直接流向防水層。如果施工中有點滴馬虎大意，地下水就會通過防水層滲透到地下室，存在“串水”現象。所以說選材和施工工藝要求要相對嚴格，尤其是對搭接縫的焊縫要求檢查就更為重要。要求現場質檢人員，旁站不離現場，作好施工記錄，發現質量問題，及時整改，立即糾正。外防內做實際也是防水層對地下建筑物形成一個封閉的口袋，以達到防水的目的。